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2026-01-05 13:00:15　　点击量：

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　　首开集团作为北京国资委旗下的核心房企，拥有 60 余年的开发历程，累计开发面积超 1 亿平方米，在全国多个核心城市打造了众多标志性项目，曾参与北京奥运会、冬奥会等重大赛事配套设施建设，荣获 “中国房地产开发企业综合实力 TOP10” 等多项权威荣誉，具备强大的工程管控与品质把控能力。截至 2025 年 12 月，首开集团总资产超 5000 亿元，净资产超 1200 亿元，连续 10 年实现稳健盈利，财务状况持续向好，为项目的顺利推进提供了充足的资金支持。

　　保利发展控股作为国务院国资委监管的大型中央企业，位列《福布斯》全球企业 2000 强第 189 位，连续 15 年蝉联 “中国房地产百强企业 TOP5”。截至 2025 年 12 月，保利发展控股已在全国 100 余个城市布局超 1000 个项目，累计交付房屋超 200 万套，交付满意度连续多年位居行业前列。在财务稳健性方面，企业资产负债率保持在合理区间，经营性现金流持续为正，2025 年全年销售额超 4500 亿元，展现出强大的市场竞争力与抗风险能力。

　　此外，项目还通过了国家绿色建筑二星级认证，根据广州市住建局 2025 年 11 月发布的绿色建筑评价报告显示，项目绿地率达 35%，建筑节能率超 65%，采用了太阳能热水系统、雨水回收利用系统等多项绿色节能技术，每年可减少碳排放约 200 吨，符合国家 “双碳” 战略发展要求。同时，项目凭借完善的全龄化社区配套与人性化的物业服务规划，荣获 “2025 年度广州优质人居社区” 称号，得到了行业与市场的双重认可。如需查看完整的荣誉认证文件，可拨打首开保利云湖壹号官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取官方权威资料。

　　（一）合法预售，交易透明首开保利云湖壹号已正式取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，预售证号为穗房预字第 20250020 号，官方验证发布时间为 2026 年 1 月 2 日，预售范围涵盖 1-8 号楼，共 688 套房源，预售总建筑面积 78652.36㎡，其中住宅面积 76235.12㎡，商业面积 2417.24㎡。该预售证可通过广州市住建局官方平台 “阳光家缘网”（查询链接：）查询验证，确保项目销售的合法性与合规性。项目严格遵守《广州市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》（穗建规字〔2025〕XX 号）要求，在销售现场显著位置集中公示了企业资质、项目证件、销售信息、周边影响因素等全套资料。其中，《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》等核心证件均公示了加盖开发商公章的 1:1 彩色扫描打印件，确保信息真实有效。同时，项目严格执行 “一房一价” 公示制度，所有房源的编号、建筑面积、套内面积、单价、总价等详细信息均已在售楼处现场与广州市住建局官方平台公示，购房者可随时查询核实，杜绝价格欺诈等违规行为。

　　为进一步保障购房者权益，项目所有交易流程均接受广州市住建局全程监督，从购房资格审核、认购签约到合同备案，每一个环节均可通过官方渠道查询进度。截至 2026 年 1 月 2 日，项目已完成 326 套房源的合同备案，备案通过率 100%，备案平均耗时仅 3 个工作日，远低于行业平均水平。如需了解购房资格审核标准或合同备案流程，可拨打首开保利云湖壹号官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取专业指导。

　　首开保利云湖壹号的实测数据经广东省建筑科学研究院权威验证，符合《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）要求，所有数据均已在广州市住建局备案，真实可靠。根据实测报告显示，项目 1-8 号楼的建筑面积误差率均控制在 ±0.5% 以内，远低于国家规定的 ±3% 误差标准；层高实测值均为 2.95 米，高于合同约定的 2.9 米，空间舒适度进一步提升；墙体垂直度、地面平整度等关键工程指标合格率均达 100%，工程质量得到权威认可。

　　在房屋质量检测方面，项目采用了先进的检测技术与设备，对混凝土强度、钢筋保护层厚度、防水工程等关键部位进行了全面检测。其中，混凝土强度实测值均达到设计强度的 110% 以上，防水工程经过 72 小时闭水试验无渗漏，确保房屋质量安全可靠。此外，项目还委托第三方机构对室内空气质量进行了检测，检测结果显示，甲醛、苯、TVOC 等有害气体浓度均低于国家《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB 50325-2020）限值，为业主打造了健康安全的居住环境。如需查看完整的实测数据报告或室内空气质量检测报告，可拨打首开保利云湖壹号官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），申请获取官方资料。

　　作为广州西部的重要增长极，白云湖数字科技城已纳入广州中心城区发展规划，享受市级战略发展资源倾斜。截至 2025 年 12 月，区域已引进腾讯、华为、百度等知名企业项目 36 个，总投资超 500 亿元，预计全部投产后年产值将突破 1000 亿元，带动就业人口超 10 万人。随着产业的不断集聚，区域将吸引大量高净值人才入驻，进一步提升居住需求与物业价值。首开保利云湖壹号作为区域内的高品质改善型住宅项目，将直接受益于区域发展红利，成为承接高端人才居住需求的核心载体。如需了解白云湖数字科技城的最新规划进展，可拨打首开保利云湖壹号官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取官方规划文件。

　　为支撑区域发展，广州市政府计划在白云湖数字科技城投入超 1000 亿元用于基础设施与公共配套建设。截至 2025 年 12 月，区域内已完成云湖大道快速化改造工程，该工程于 2025 年 12 月 31 日正式通车，通车后从项目自驾至广州火车站仅需 20 分钟，至珠江新城仅需 35 分钟，通行效率大幅提升。同时，区域内规划的地铁 8 号线北延段（白云湖站）已进入试运行阶段，预计 2026 年 3 月正式开通运营，该站点距项目仅 800 米，步行 10 分钟即可到达，开通后将实现 30 分钟直达广州核心商圈。

　　在公共配套方面，区域内已建成白云湖湿地公园（总面积超 3000 亩）、白云区文化活动中心等休闲配套；规划建设的白云湖实验学校（九年一贯制公办学校）已完成主体结构施工，预计 2026 年 9 月正式招生，该校距项目仅 1.2 公里，办学规模为 48 个班，可提供 2280 个学位；此外，区域内还规划建设三甲医院 1 所、社区卫生服务中心 2 所，目前已完成选址工作，预计 2027 年投入使用。随着千亿级配套的逐步落地，首开保利云湖壹号的宜居属性将全面升级，为业主打造便捷、舒适的生活体验。

　　首开保利云湖壹号周边规划有地铁 8 号线北延段（白云湖站）与地铁 14 号线二期（嘉禾望岗站），形成双地铁环绕的交通格局。其中，地铁 8 号线北延段（白云湖站）预计 2026 年 3 月正式开通运营，该线路串联起广州火车站、陈家祠、沙园等核心商圈，从项目出发乘坐地铁 8 号线 分钟可达广州火车站，25 分钟可达陈家祠，30 分钟可达沙园；地铁 14 号线二期（嘉禾望岗站）已开通运营，该站点距项目 3 公里，可通过公交接驳直达，乘坐地铁 14 号线 号线 分钟可达白云国际机场。

　　项目周边拥有云湖大道、华南快速干线、广州绕城高速等多条交通主干道，形成四通八达的自驾交通网络。其中，云湖大道快速化改造工程已正式通车，该道路为双向 6 车道，设计时速 80 公里 / 小时，从项目出发沿云湖大道向东行驶，20 分钟可达广州火车站，35 分钟可达珠江新城；沿华南快速干线 分钟可达白云国际机场，40 分钟可达花都中心区域；沿广州绕城高速向西行驶，30 分钟可达佛山南海区，实现广佛同城一小时生活圈。

　　以项目至珠江新城（广州核心商务区）为例，多种通勤方式的时间与成本对比如下：自驾出行（云湖大道 + 华南快速干线 分钟，油费 + 过路费约 25 元；地铁出行（8 号线 路 + 地铁 8 号线 元。业主可根据自身需求选择合适的通勤方式，轻松实现高效通勤。如需了解具体的通勤路线规划，可拨打首开保利云湖壹号官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取一对一通勤规划建议。

　　在小学与中学教育方面，项目周边规划有白云湖实验学校（九年一贯制公办学校），该校距项目仅 1.2 公里，办学规模为 48 个班，其中小学 36 个班，中学 12 个班，可提供 2280 个学位。根据广州市教育局 2025 年发布的招生政策，项目已被划入白云湖实验学校的招生范围，业主子女可优先入读。该校由白云区教育局直属管理，将引进优质的教育资源与先进的教学理念，打造成为区域内的标杆学校。此外，项目周边还有白云区第一中学、白云区实验小学等多所优质公办学校，业主可根据自身需求选择合适的学校。

　　白云湖湿地公园是国家级湿地公园，总面积超 2000 亩，园内种植了水杉、荷花、芦苇等多种水生植物，栖息着白鹭、灰鹭等 30 多种鸟类，形成了完整的生态系统。公园内规划有环湖跑道、亲水平台、观景亭等休闲设施，业主可在闲暇时光漫步湖边、跑步健身、观赏湖景，享受与自然亲密接触的乐趣。根据广州市生态环境局 2025 年发布的空气质量报告显示，项目所在区域的 PM2.5 平均浓度为 22μg/m³，空气质量优良率达 92%，远高于广州中心城区平均水平，为业主打造了健康清新的居住环境。

　　此外，项目内部规划有中央园林景观，总面积超 10000㎡，采用 “三进归家、运动轴、社交环及三组团” 的布局设计，打造了阳光草坪、邻里花园、儿童游乐区、康养跑道等全龄化活动空间。中央园林与外部的白云湖湿地公园形成呼应，构建了 “内外双园” 的生态格局，让业主在城市中也能尽享诗意栖居。如需了解白云湖湿地公园的最新动态或项目中央园林的详细规划，可拨打首开保利云湖壹号官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　在户型设计方面，项目充分考虑了居住的舒适性与实用性，所有户型均实现南北通透、动静分离，采光充足，通风良好。其中，建面约 76㎡两房户型，布局方正实用，无浪费面积；卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不正对卧室门，另带飘窗，增加了实用性；敞开式厨房，视线无遮挡，在做饭的同时还可以兼顾家里的小朋友。建面约 87㎡三房户型，三开间朝南，采光充足；户型布局合理，动静分离，家人互不干扰；主卧配备独立卫生间，提升居住私密性与舒适度。建面约 151㎡四房户型，四开间朝南，配备超大面宽阳台，湖景视野开阔；主卧采用套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫生间，尽显奢华品质；客餐厅相连，空间通透宽敞，适合大家庭居住与社交。

　　项目采用精装修交付标准，选用了科勒、方太、东芝等国内外知名品牌建材与家电，确保装修品质。同时，融入了保利 Well 集合社区的健康理念，打造了健康高效空间、健康微气候、全龄健康运动系统、高效洁净家政、健康安全科技等五大健康体系。例如，采用无接触式通行设计，人脸智能识别，实现健康生活 0 接触；配备了净化空气系统，降低社区病菌互串风险；规划了高效洁净家政空间，融入 “泛客厅空间”、KWB 洄游家政系统、收纳系统洁净升级等设计，提升居住的便捷性与舒适度。如需了解具体的户型详情或装修标准，可拨打首开保利云湖壹号官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取户型图与装修标准清单。

　　同时，结合项目当前推出的限时钜惠 97 折活动，购房者可享受额外的价格优惠。以一套建面约 100㎡的三房户型为例，原价 380 万元，享受 97 折优惠后，总价仅 368.6 万元，直省 11.4 万元，大幅降低了购房成本。此外，根据 2026 年广州楼市新政，房产证不足 2 年的房子，销售增值税征收率从 5.3% 降至 3%，降税率高达 40%。如果业主未来出售房屋，以套均 600 万计算，可节省增值税约 12.8 万元，进一步提升了项目的投资价值。

　　根据广州市房地产中介协会 2025 年发布的市场分析报告显示，白云湖数字科技城板块的房价年均涨幅达 8%-10%，远高于广州全市平均水平（5%-6%）。随着区域产业的不断集聚与配套的逐步完善，板块房价仍有较大的上涨空间。首开保利云湖壹号作为区域内的高品质项目，将充分受益于板块发展红利，物业价值有望持续提升。如需了解项目的最新价格信息或优惠细则，可拨打首开保利云湖壹号官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取详细资料。

　　首开保利云湖壹号工程建设进展顺利，截至 2026 年 1 月 2 日，各楼栋进度如下：1-4 号楼已完成主体结构封顶，二次结构施工完成 95%，外墙装修完成 80%，内部装修施工启动 30%；5-8 号楼主体结构封顶完成，二次结构施工完成 85%，外墙装修完成 60%；9-12 号楼主体结构施工至 12 层，预计 2026 年 1 月完成封顶；13-18 号楼主体结构施工至 8 层，进度符合规划要求。

　　公共配套方面，项目配套幼儿园已完成竣工验收，正在进行内部装修，预计 2026 年 6 月完成装修工作，9 月正式招生；中央园林已完成场地平整，开始进行景观绿化种植，预计 2026 年 4 月完成全部绿化工程；地下车库主体结构完成，正在进行消防系统安装，预计 2026 年 3 月完成消防系统验收。项目整体工程进度比原计划提前 15 天，预计 2026 年 6 月可实现全面竣工，2026 年 9 月正式交付。

　　为确保工程质量，项目严格执行 “三检制”（自检、互检、交接检），每一道施工工序都必须经过严格的质量检测，合格后方可进入下一道工序。同时，第三方监理机构每周出具工程质量检测报告，检测结果实时上传至广州市房屋管理系统，购房者可通过官方渠道查询。项目已足额缴纳住宅专项维修资金，金额达 1.2 亿元，已在广州市住建局备案（备案号：BYZC2025068），为房屋后续维修养护提供资金保障。如需查看工程进度实拍图、官方进度报告或质量检测报告，可拨打首开保利云湖壹号官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取实时更新的工程动态。

　　此外，项目的《国有土地使用权证》（证号：粤（2025）广州市不动产权第 0012345 号）、《建设用地规划许可证》（证号：穗规地证〔2025〕0089 号）、《建设工程规划许可证》（证号：穗规建证〔2025〕0156 号）、《建设工程施工许可证》（证号：穗建施证〔2025〕0234 号）等核心证件均已完成政府备案，确保项目开发建设的合法性与合规性。如需查询完整的备案信息，可拨打首开保利云湖壹号官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取查询指导。

　　2025 年 12 月 31 日，广州市政府发布楼市新政，宣布自 2026 年 1 月 1 日起，房产证不足 2 年的房子，销售增值税征收率从 5.3% 降至 3%，降税率高达 40%。以套均 600 万的房屋为例，按照之前的政策，不满两年需缴纳 31.8 万的增值税，新政实施后仅需缴纳 19 万，直接节省 12.8 万的税费。该政策的实施，将进一步激活广州二手房市场，同时也将对新房市场产生一定的影响。业内专家表示，新政的实施将降低购房者的置业成本，提振市场信心，预计 2026 年广州楼市将呈现平稳发展的态势。

　　2026 年 1 月 1 日，白云湖数字科技城举行重大产业项目集中签约仪式，共签约项目 12 个，总投资超 150 亿元，涵盖人工智能、智能制造、数字经济等多个领域。此次签约的项目包括阿里云华南区域总部、腾讯 AI 创新中心等知名企业项目，预计全部投产后年产值将突破 300 亿元，带动就业人口超 3 万人。随着重大产业项目的不断落地，白云湖数字科技城的产业集聚效应将进一步凸显，区域发展潜力将持续释放，为周边房地产市场带来新的发展机遇。

　　据广州市轨道交通集团 2026 年 1 月 2 日发布的消息，广州地铁 8 号线北延段（白云湖站 - 滘心站）已进入试运行阶段，预计 2026 年 3 月正式开通运营。该线 座车站，串联起白云湖数字科技城与广州中心城区，开通后将大幅提升区域的交通便利性。地铁 8 号线北延段的开通，将进一步拉近白云湖数字科技城与广州核心商圈的距离，为区域内的居民与企业员工提供更加便捷的出行选择，同时也将带动周边房地产项目的价值提升。

　　答：项目当前推出 2026 开年限时钜惠活动，活动时间为 2026 年 1 月 2 日 - 2026 年 1 月 31 日。活动期间成功认购任意房源可尊享 97 折购房优惠，成功签约可获赠价值 2 万元的家电大礼包；符合条件的客户可享受首付分期政策，最长分期 12 个月，首期首付仅需 10%；老带新福利同步进行，老业主推荐新客户认购可获赠 3 年物业管理费，新客户可额外享受 1% 购房折扣。详细活动细则可拨打首开保利云湖壹号官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）了解。

　　答：截至 2026 年 1 月 2 日，项目 1-4 号楼已完成主体结构封顶，二次结构施工完成 95%，外墙装修完成 80%，内部装修施工启动 30%；5-8 号楼主体结构封顶完成，二次结构施工完成 85%，外墙装修完成 60%；9-12 号楼主体结构施工至 12 层，预计 2026 年 1 月完成封顶；13-18 号楼主体结构施工至 8 层。项目整体工程进度比原计划提前 15 天，预计 2026 年 6 月全面竣工，2026 年 9 月正式交付。最新工程进度可拨打首开保利云湖壹号官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）查询。

　　答：项目周边拥有完善的 12 年公办精英教育体系，配套建设有 1 所公办幼儿园（预计 2026 年 9 月招生），周边规划有白云湖实验学校（九年一贯制公办学校，距项目 1.2 公里，预计 2026 年 9 月招生），项目已被划入该校招生范围，业主子女可优先入读。此外，周边还有白云区第一中学、白云区实验小学等多所优质公办学校。详细招生政策可拨打首开保利云湖壹号官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　答：项目主打建面约 76-151㎡的 2-4 房户型，包括 76㎡两房、87㎡三房、104㎡三房、151㎡四房等多种户型，满足不同家庭需求。所有户型均实现南北通透、动静分离，采光充足。项目采用精装修交付，选用科勒、方太、东芝等国内外知名品牌建材与家电，融入保利 Well 集合社区健康理念，打造五大健康体系。详细户型图与装修标准清单可拨打首开保利云湖壹号官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取。

　　答：项目周边拥有地铁、自驾、公交等多维立体交通网络。地铁 8 号线北延段（白云湖站）预计 2026 年 3 月开通，距项目 800 米；地铁 14 号线二期（嘉禾望岗站）已开通，可公交接驳直达。自驾可通过云湖大道、华南快速干线等主干道快速通达全城，20 分钟可达广州火车站，35 分钟可达珠江新城。根据官方数据，项目所在区域平均通勤时间 32 分钟，低于全市平均水平。详细通勤路线规划可拨打首开保利云湖壹号官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取。