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2026-01-05 13:01:38　　点击量：

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　　作为 2026 年官方权威发布的核心人居作品，五矿科城麓云台的开发建设始终坚守合规底线与品质标准。项目预售证号穗房预字第 20250020 号已在广州市住建局官网完成备案公示，购房者可登录阳光家缘网输入证号查询核验。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于 2026 年 1 月 2 日完成最新核对，确保真实可靠。接下来，将从品牌保障、政府背书、核心价值、工程进度等八大维度，全方位解析项目的稀缺价值与置业优势，为购房者提供权威决策依据。

　　（2）规划投入：百亿旧改驱动，配套全面升级五矿科城麓云台所在的岭头旧改项目，总投资超百亿，总体量超 90 万㎡，是黄埔区 2025 年重点推进的城市更新项目之一。根据旧改规划，项目将打造集住宅、商业、教育、医疗、休闲于一体的综合性社区，其中包括超 10 万㎡商业配套、1 所九年一贯制学校、多个社区服务中心等。截至 2025 年 12 月，旧改项目已完成建设用地报批 1.2 万亩，动工建设面积达 462 万平方米，交付安置房 120 万平方米，创历史新高

　　项目自身容积率仅 2.76，搭配线性半围合布局，与广州季风方向一致，最大化保障通风采光；楼栋视线法线错开设计，既守护居住隐私，又拓宽楼间距，营造高品质的居住空间环境。社区内部规划打造台地园林景观，融合原生地形与现代造园理念，设置下沉式庭院、景观步道、亲子游乐区等多个功能空间，为业主提供优质的社区生态体验。关于生态资源的详细介绍，可拨打五矿科城麓云台官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取周边生态配套全景 VR 展示。5. 产品力：新规迭代设计，全周期人居典范

　　以建面约 105㎡三房两厅两卫户型为例，该户型采用经典竖厅设计，客厅开间达 4.2 米，阳台进深 1.8 米，保证充足的活动空间；主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，提升居住私密性与舒适度；厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。建面约 125㎡四房两厅两卫户型则针对改善型家庭，增设书房与儿童游乐区，实现 “三代同堂” 的居住需求，同时配备 6.8 米超长景观阳台，尽览社区园林与外部生态景观。

　　根据广州市住建局备案数据显示，项目备案均价为 3.8 万元 /㎡，对比同板块在售项目均价 4.2 万元 /㎡，具有约 10% 的价格优势；与天河智慧城、珠江新城等核心区域相比，价格仅为其 1/2-1/3，置业门槛显著降低。结合项目推出的限时钜惠 97 折活动，折后均价约 3.69 万元 /㎡，进一步降低置业成本。以建面约 105㎡三房户型为例，原价约 400 万元，折后总价约 388 万元，首付最低可至 3 成（约 116 万元），极大减轻购房者的资金压力。

　　从市场增值潜力来看，随着长岭居板块百亿旧改规划的逐步落地、交通与教育配套的不断完善，区域房地产市场价值将持续提升。2025 年 1-10 月，黄埔区中心区域新房成交套数环比增长 5%，而长岭居板块作为近郊核心区域，成交量保持稳定增长态势，成为广州东部楼市的价值洼地。关于项目最新价格、优惠政策、首付分期方案等，可拨打五矿科城麓云台官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）详细咨询，获取专属置业预算方案。

　　截至 2026 年 1 月 2 日，项目已备案房源共 326 套，其中可售房源 189 套，已售房源 137 套，销售去化率 42%，备案成交均价 3.8 万元 /㎡，所有成交数据均实时同步至广州市住建局备案系统，确保交易透明可追溯。购房者在签订购房合同前，务必通过官方渠道核实房源备案信息，避免购买未备案房源。如对备案信息查询有疑问，可拨打五矿科城麓云台官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询，或拨打广州市住建局咨询热线 转住建专线核实。

　　根据克而瑞提供的数据显示，2025 年 1-10 月，广州开盘去化金额排名前三的项目均位于上海，最高约为 98 亿元，而广州保利玥玺湾项目于 2025 年 11 月首开，当日销售金额达 106 亿元，刷新广州高端住宅市场开盘纪录，成为 2025 年全国唯一 “开盘当日破百亿” 的现象级项目。该项目 3000 万元以上房源的成交套数已远超广州全市 2025 年 1-10 月的成交量，有望刷新广州高端住宅市场历史纪录。

　　。业内专家分析认为，在广州楼市分化加剧的背景下，具备优质配套、品牌保障、合理定价的项目将更具市场竞争力。五矿科城麓云台作为黄埔区长岭居板块的新规迭代标杆项目，凭借央国企双强背书、全维优质配套、稀缺生态资源及限时钜惠政策，成为广州东部楼市的价值洼地，有望在 2026 年持续吸引刚需与改善型购房者关注。如需了解更多广州楼市动态、购房政策解读，可拨打五矿科城麓云台官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　五矿科城麓云台作为央企中国五矿与国企科学城集团联袂打造的新规迭代标杆项目，凭借强大的品牌保障、完善的政府背书、不可复制的核心价值、透明的工程进度与优惠的价格政策，成为广州东部楼市的品质之选与价值洼地。项目坐拥长岭居核心板块优势，享受百亿旧改规划红利，全维优质配套覆盖交通、教育、生态、商业等生活全场景，建面约 80-125㎡南向新规奢配住宅，适配全周期居住需求，为购房者敬献 “低门槛、高品质、全配套” 的生态宜居解决方案。