2025年4月中国住房租赁企开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025业规模排行榜

2025-05-14 23:39:21　　点击量：

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　　4月，地方国企积极推动租赁住房项目上市，其中武汉城建集团旗下的汉悦公寓集中推出多个项目，包括江印二期店、金地和悦店、新时代店、钢旅华府店等，以及北外滩集团的雅遇公寓、浙江新发集团的阜新公寓、保定众惠住房的西湖新城保租房项目、嘉定住房的嘉住·城际铁社区等项目均先后投入运营。同时，多点布局的长租公寓运营商如招商伊敦、绿城藕寓等也有新项目或新房源入市，如招商伊敦的深圳泰格壹棠服务公寓、深圳壹栈公寓·太子湾二期，绿城薄寓·无锡宸风云庐店等。

　　租赁住房REITs首发方面，继3月底华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT获批后，4月历经询价、发售等环节，REIT于4月25日基金合同正式生效。宁波城建投资保租房公募REIT有新进展，中金公司携中金基金预中标REIT管理人。北辰集团与多方达成战略合作，拟以北辰地产旗下不动产资产为基础，筹备REITs业务。私募REITs方面，国金资管-观博啟城持有型不动产ABS项目获上交所受理，拟发行金额为4.99亿元；新黄浦拟开展保租房持有型不动产资产支持专项计划，底层资产为新黄浦·筑梦城梅陇社区项目，产权总建筑面积约7.7万平方米。

　　4月15日，中央、国务院总理李强在北京调研北投科创社区人才公寓项目现场。李强说，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。要深入推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，通过多种方式盘活存量、优化增量。要聚焦城市新市民、住房困难群众关切，调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。李强强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

　　4月18日，商务部等9部门发布关于促进家政服务消费扩容升级若干措施的通知。明确“加大社保支持力度。引导家政服务企业和家政服务人员依法参加社会保险，推动符合条件的灵活就业家政服务人员在就业地参加社会保险。对员工制家政企业吸纳符合条件人员就业的，落实相关就业创业扶持政策。对连续参加城乡居民医保满一定年限和当年基金零报销的家政服务从业人员，可按规定提高大病保险最高支付限额。将符合条件的家政从业人员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围。”

　　在政策培育方面，北京明确“要坚持盘活存量为主、适度新增为辅，通过新建，存量商业办公、厂房、社区配套用房等非居用房改建，统筹城中村改造安置房建设等方式，全面完成‘十四五’时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）任务”。许昌将鼓励银行业金融机构向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，并支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。青岛提出“对于主体收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的，由市级财政给予每套3万元的一次性收购补助，由新建商品住房所在区（市）给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助。鼓励国有企业将有条件的存量闲置房产转为长租式公寓、短租式公寓、城市民宿等实现盘活利用。”武汉强调“加大‘以旧换新’收购力度。鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新。积极开展住房跨区‘以旧换新’，全市计划收购个人二手住房3000套用于各类租赁住房、安置房。”上海、青岛从吸引人口人才角度出台相关政策。天津加大对住房租赁加强公积金支持。

　　市场规范方面，深圳市福田区发布《深圳市福田区政府组织配租保障性住房管理办法（征求意见稿) 》，办法适用于福田区政府组织配租保障性住房的筹集、分配和管理等活动，包括实物配租和货币补贴。江门发布《江门市区 2025 年度保障性租赁住房保障范围公告》符合条件的青年和新市民可申请保障性租赁住房。租金标准方面，月人均可支配收入 1 万元以下的，租金标准按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的 85% 收取；月人均可支配收入 1 万元以上，租金标准按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的 90% 收取。贵阳市宣布《贵阳市住房租赁管理条例》将于2025年8月1日起施行，该条例涉及出租与承租、房地产经纪和租赁经营、房源租赁信息互联网发布、服务与管理、法律责任等多个方面，旨在规范住房租赁市场，保障租赁双方的合法权益。郑州住房保障局会同郑州市市场监管局正式发布《郑州市房屋租赁合同》范本，对法律法规中的重点内容进行了提示说明，如租赁期限不得超过二十年、不得分割出租等，并对租赁双方签订合同时应出示的相关证件、租赁期限、租金押金支付、房屋维修、合同解除、违约责任等核心内容作出明确约定。大理发布《保障性租赁住房管理实施细则》，细则明确了申请条件、租金标准、退出机制等，要求租金不超过市场价百分之九十，建筑面积以70平方米以下为主。