开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025宸洋酒店“真托管”如何让业主躺赢北戴河新区文旅红利？

2025-06-18 07:38:34　　点击量：

　　开云体育官方,开云体育app,开云app下载,开云棋牌,开云直播,开云体育靠谱吗,开云体育和亚博,开云体育老板是谁,开云官网,开云体育,开云直播英超,开云电竞,开云游戏,开云,开云体育官网,开云体育官方网站, 开云app, kaiyun sports, 开云体育简介, 开云体育官方平台, 世界杯开云, 开云体育app下载, 开云体育网址, 开云体育2025马嫣然：一方面是沉浸式的滨海慢体验。很多人认识北戴河新区其实是从阿那亚开始的，2016年孤独的图书馆在网络爆火，来自全国各地的游客慕名而来，打卡滨海网红地标，到此一游。随着旅游消费理念不断升级，游客不再满足于走马观花式的奔波，而是更青睐在一个区域内沉浸式、多样化的体验。如今北戴河新区以阿那亚为引擎，发展了特色民宿、戏剧音乐活动、夜游经济、文体赛事等，从短暂打卡到悠然生活，从观光旅游到高端度假，加速迈进了全国滨海文旅目的地新赛道。另一方面是环京家庭的微度假。北戴河新区距北京仅280公里，高铁1.5小时就能直达，京哈高速3小时车程覆盖，区位上的优势撬动了北京家庭型客群“微度假”需求的快速增长。 预订平台数据显示，2024年泛北戴河区域暑期民宿咨询量翻了三倍，热门地段酒店平均房价甚至高于三亚两成。京津冀地区短途游订单增长217%，三代同堂的“家庭房”成为主流选择。家庭游客平均花费超过1280元/人，彰显了家庭游市场的巨大潜力和强劲消费能力。

　　记者：宸洋酒店在这种文旅发展浪潮中，是怎样发挥自身优势的？马嫣然：每年暑期，秦皇岛泛北戴河区域的优质民宿总是一房难求。传统酒店与零散民宿，越来越难以满足大量来自北京等一线城市家庭的高品质度假需求。在这样的背景下，宸洋酒店以“高端托管、规模化标准化运营的高品质民宿”定位切入北戴河新区市场，能够提供管家式服务，希望能给环京新中产消费者提供舒适、松弛、轻奢的住宿体验。首先，度假不离家，举例来说，宸洋酒店合作的所有业主委托房源全都配备厨房，这就很大程度能满足全家庭的出游时对三餐的个性化需求。其次，宸洋酒店的性价比很高，如五一期间宸洋两居套房的价格是1783元/间夜，比阿那亚同类房型价格要低一半。此外就是全部房型都是套房，居住的舒适度和灵活性更高，能够匹配家庭型住客的多元化住宿体验。

　　记者：宸洋酒店在经营中有哪些亮点？马嫣然：宸洋酒店目前运营服务的业主托管房源共计120余套，充分发挥东亚海宸府项目洋房及别墅业态的落地窗、飘窗、露台、宽厅、旋转楼梯及院落等个性化美学生活空间，打造家庭套房、特色儿童房、宠物友好房、跃层别墅及海风小院等，精准填补了市场缺口，五一期间持续满房。除了房型方面的创新，宸洋酒店住客还可以享受到一系列延伸服务，比如高铁站接送、热门景区专车接送服务、客房送餐；比如园区文娱配套共享，住客在酒店园区内可以体验儿童游乐、露营、健身休闲等沉浸式度假生活。

　　记者：您刚提到宸洋酒店运营的房源，主要来自东亚海宸府项目业主委托，这种模式之所以受到业主的青睐，核心原因是什么？马嫣然：关键词在于“真托管”。首先是选址，依托秦皇岛年度旅游约 9000 万人次的红利辐射，以及临近阿那亚、黄金海岸等热门旅游区的地理优势，宸洋酒店聚焦京津冀周边短途游、家庭游，能够精准锁定目标客群，不仅旺季将尽揽北戴河发展红利，淡季还将探索“民宿+康养”“民宿+企业团建”模式，破解季节性空置难题。其次是证照合规，宸洋酒店“营业执照+特种行业许可证”双证公示，具备民宿经营资质，从源头杜绝无证经营风险，筑牢合规底线，全流程风控管理贯穿房源筛选、装修验收、动态调价及客诉处理等环节，建立酒店级服务标准。此外，业主托管房源的收益情况透明清晰，专属小程序直接可查。最重要的是宸洋酒店可提供多种托管收益模式，“固定租金 + 超额分成” 的收益模式，不仅能为业主提供稳定的收益保障，还能实现资产的稳健增值。

　　记者：从经营的角度来看，什么类型的旅居房产，更适合做托管运营？马嫣然：高性价比的旅居托管产品，底线是要具备三个因素。第一，选城市。全国旅居看“两南一北”——海南、云南、北戴河，对于北京或者环京客群来说，泛北戴河区域因为交通和临海优势会倍受青睐。第二呢，作为民宿来运营的房子，它最好是在地标旁，临近热门的网红IP景点，比如阿那亚旁、莫干山裸心谷辐射圈内的民宿都是一房难求。第三，民宿产品一定是有差异化特色的，比如宽厅、落地窗、飘窗、露台和小院这些空间元素，或者文化活动或者深度在地体验赋能，都会很大程度提高房间溢价。