开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025长三角议事厅｜星级破百上海乡村民宿仍需破解四大难题

2025-09-05 14:33:05　　点击量：

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　　2020年，浦东和奉贤两个区的文旅局分别会同其他相关部门出台了促进乡村民宿健康发展和管理方面的政策文件。随后，2022年3月，上海市政府办公厅出台了促进乡村民宿健康发展的相关指导意见；10月，崇明区文旅局第一个出台了促进乡村民宿高质量发展的政策文件。2023年，上海市农委会同其他相关的11个部门颁布了推动乡村民宿高质量发展的系列措施。2025年金山区乡村民宿发展协调联席会议办公室颁布了民宿健康发展的实施办法。从政策目标看，上海乡村民宿的定位已从“解决农民增收”升级为“繁荣农村经济+提供高品质旅游体验”双重导向，逐步转向“宜居、宜业、宜游的美丽乡村”建设。

　　近年来，上海的乡村民宿得到迅速发展。以“民宿”为关键词，我们从携程网上爬取了位于上海的1858家民宿数据，手工整理，剔除非乡村民宿数据后，剩余503家乡村民宿。这些民宿分布在上海的9个区。其中，乡村民宿最多的是浦东新区，有263家；其次是崇明区，有117家；最少的是宝山区和松江区，分别为2家。从携程住客的评分情况来看，平均得分为4.64分，崇明区得分最高，为4.77分；其次是宝山区4.75分；得分最低的是闵行区，为4.46分（表2）。

　　二是发展呈现明显区域失衡，流量与资源高度集中。在我们手工筛选出的503家乡村民宿样本中，浦东（263家）、崇明（117家）与青浦（72家）三地合计占到452家，占比约90%。浦东的民宿高度依赖迪士尼周边溢出流量；崇明则主要依托自然资源和老宅改造形成品牌效应；青浦则更多依赖古镇与家庭休闲场景带动。与之形成鲜明对照的是，宝山、松江等区仅有个位数民宿。空间上的分布不均意味着公共服务、培训、品牌与资本更愿意向少数热点地区倾斜，导致其他区域难以形成规模化经营，整个城市乡村民宿生态因此有所失衡。

　　三是地方文化挖掘不足，许多民宿只是“田园背景下的民宿化”。基于携程房源标签的词云分析显示，上海乡村民宿最常见的卖点是“免费班车、观景、泳池、花园、烧烤”等硬件与体验项，而地方历史、民俗、生产生活方式等文化性标签明显稀缺。我们发放和回收的用户问卷也映射出类似困境：消费者在向往“诗与远方”的同时，还希望获得与城市宾馆相当的基础设施与职业化服务。当前，大多数经营主体把精力放在景观打造与硬件建设上，忽视把本地文化沉淀为可复制的体验产品，导致民宿复购率与口碑的“文化溢价”偏低，一定程度上阻碍了乡村民宿的长期可持续发展。